北京房地产走向分析师激辩

02 September, 2008 11:06:00

字体:

香港讯，北京奥运已经落幕，但北京市的房地产情况如何，会大跌吗？这引发了财经分析师们的激辩。

由于中国为了准备今年的奥运会，向北京市注入了3000亿元人民币，而整个中国的房地产业出现了引人入胜的增长。

但是，现在用于奥运的钱已经花完，政府还是要继续采取财政紧缩的政策。事实上，奥运开幕前，这轮暗潮就非常的汹涌。在深圳，房价下跌了30%。

现在，发展商们担心，这一轮波浪也会冲击到北京市。早期的迹象令人气馁，数据显示，北京等有奥运赛事的城市的房屋交易量，上个月比去年同期减少了50%。

这引发了人们关于房价是否会下跌的担心。但是，这也使得分析师们的观点出现分歧，北京、上海、天津、青岛、沈阳和秦皇岛这类奥运赛事城市，房价的走向究竟是怎样的？

一些分析师说，奥运期间，政府采取的措施是要避免，即使是暂时的，北京等地住宅的急速下跌。因此，虽然其他地方的住宅价格下跌，但北京和其他奥运赛事主办城市的房价下跌不超过10%。

一名观察家说：“如果大城市的屋主变成负资产一族，就会爆发政治动荡。现在重要的是，现在地方政府年收入的60%，来自房地产市场。”

分析师说，现在市场不需要装饰门面了，价格也可能由市场自由决定，而一些城市的地方政府已经要求银行给一些发展商通融，因为经营环境日益困难。

在中国运营的香港房地产发展商HKI China Land的高级副总裁潘明朗(音)，拒绝猜测政府会下令不得降价。“北京市中心的住宅价格在未来12个月依然稳定，因为新供应单位很有限。”

但另外一些分析师则不乐观，他们认为信贷政策并没有放松，流动性干枯加上需求疲弱。

上个星期，银监会和央行下令商业银行不要借钱给房地产发展商用于购买土地。当局也要求银行，向廉价住宅倾斜。

经济学家谢国忠说，在目前的情形下，房地产价格总体下降是正常的。“深圳的价格过去四五年上扬了两倍，北京的房价过去三年翻了一倍，北京跌很少。”

“我认为很快会有大的下跌。当资金耗尽，他们就必须降价。”

今年7月，70个主要城市的房价比6月份仅上扬0.1%。今年首七个月，发展商也放缓了他们的扩张计划，投资房地产项目只有956.6亿人民币。虽然这个数字比一年前增加了6%，但最近的数据显示，7月份投资房地产的资金为162.2亿人民币，比一年前下跌15.6%。

很多发展商的业绩报告显示，上半年的房产销售只有全年目标的30%。分析师说，除非他们在年底前推出数十个新项目，才能完成全年的目标。

交通银行首席战略经济师Law Ka-chung相信，中国的房地产市场的高峰和A股的高峰是同一时期。“谁会在钱被股市套牢时买房？”

“房产交易量减少，已经发出了强烈的信号，房价会随之下跌。”

星展银行高级投资战略师Daniel Chan Po-ming说，市场下行，会加速收购兼并，让房地产业更加健康。

北京中原房地产公司总经理李文杰预料，今年房价已经跌了10%，接着还将跌10%。

在上海，8月份的房地产交易比7月份下降了70%。这显示人们持币观望，等待房价的进一步下跌。

而发展商在受询时表示，因为需求疲弱，他们也调低了新上项目的价格10-15%。

添加至: